Bygga attefallshus – nya regler för komplementbyggnader

Se samtliga komplementsbyggnader här

 

Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. De nya reglerna har inneburit förändringar kring vilka åtgärder som kräver bygg-, mark- och rivningslov och även hur ansökningar om lov prövas. Syftet är att fastighetsägare ska kunna vidta fler och större åtgärder utan krav på bygglov.

 

Nya regler för “attefallshus” och “bolundare”

Förändringen innebär bland annat nya regler för komplementbyggnader som bygglovsfria “attefallshus” och “bolundare”. Tidigare gällde olika regler för olika typer av komplementbyggnader men nu gäller samma regler för alla typer. Boverket skriver därför att komplementbyggnader som uppförs efter 1 december 2025 bör benämnas just “komplementbyggnader”, oavsett om de kräver bygglov eller är lovfria. Tanken är att de nya reglerna ska underlätta för den som vill bygga en komplementbyggnad på sin tomt.

 

När behöver du inte söka bygglov för en komplementbyggnad?

För att kunna bygga (eller flytta) en komplementbyggnad utan bygglov måste byggnaden uppfylla ett antal förutsättningar. Observera att det fortfarande krävs bygglov vid bland annat byggnation nära tomtgräns och inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret samt inom särskilt värdefulla områden. Vi rekommenderar därför att du alltid tar kontakt med stadsbyggnadskontoret i den kommun där du bor, för att säkerställa vad som gäller i just ditt fall. På Boverkets webbplats hittar du detaljerad information om de nya reglerna och vad som gäller i olika fall.

Du behöver inte söka bygglov om komplementbyggnaden uppfyller samtliga av dessa förutsättningar:

- byggnaden är en komplementbyggnad
- byggnaden är fristående
- byggnaden kompletterar en annan byggnad
- byggnaden är inte inredd med en självständig bostad
- byggnaden är högst 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan
- byggnaden har en taknockshöjd på högst 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
- byggnaden är mindre än den byggnad som den kompletterar
- byggnaden placeras på tomten
- byggnaden ryms i tomtens ”pott”
- byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL
- byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

(Källa: boverket.se, 2025-12-09)

 

Köp en färdig komplementbyggnad

Det finns flera spännande modulhus mellan 10 och 50 kvadratmeter på marknaden, som du antingen kan sätta ihop på egen hand eller med hjälp av en snickare. Husen kommer som prefabricerade byggsatser där tak, golvbrädor, takbjälkar och bjälklag är kapade i färdiga längder och vindskivor, knutar och övriga detaljer är färdiga för montering. Materialet är vanligtvis numrerat och beskrivning medföljer. Rådfråga gärna Bygghemmas produktrådgivare på telefon eller i visningsbutiker för mer information. 

Se våra olika modulhus här

 

Läs också: Så enkelt är det att bygga cykelskjul och cykelförråd med färdig byggsats

Läs också: 5 sätt att inreda en friggebod